Een bord met ‘Te koop’ buiten een huis in Atlanta, Georgia, op vrijdag 17 februari 2023.
Dustin-kamers | Bloomberg | Getty-afbeeldingen
Nadat de vraag vorige week was gedaald tot een dieptepunt in 28 jaar, herstelde de vraag naar hypotheken zich licht, ook al stegen de rentetarieven.
Het totale aantal hypotheekaanvragen steeg vorige week met 7,4% de Vereniging van Hypotheekbankiersseizoensgecorrigeerde index.
gerelateerd beleggingsnieuws
Dit gebeurde zelfs toen de gemiddelde contractrentevoet voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 726.200 of minder) steeg van 6,71% naar 6,79%, met punten die stegen van 0,80 naar 0,77 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een aanbetaling van 20%. Dat is het hoogste niveau sinds november 2022 en 270 basispunten hoger dan een jaar geleden.
“Zelfs met hogere tarieven was er vorige week een toename van het aantal aanmeldingen, maar dit was in vergelijking met twee weken van dalingen tot zeer lage niveaus, inclusief een vakantieweek”, merkte Joel Kan op, een MBA-econoom.
Aanvragen voor het herfinancieren van een woningkrediet stegen week na week met 9%, maar waren 76% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. In de koers van vorige week waren er amper 200.000 leners die maandelijks konden sparen door een herfinanciering, vergeleken met ruim 2 miljoen die een jaar geleden hadden kunnen profiteren van de koers, volgens berekeningen van Black Knight, een hypotheekgegevens- en analysebedrijf.
Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis stegen 7% per week en waren 42% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Er is nu meer voorraad op de markt in vergelijking met een jaar geleden, maar nieuwe aanbiedingen zijn nog steeds zwak, wat suggereert dat wat te koop is niet erg snel verkoopt.
De sprong in de vraag zou wel eens het begin kunnen zijn van de traditioneel drukke voorjaarsmarkt. Het aandeel hypotheekaanvragen met variabele rente is vorige week echter gestegen, wat suggereert dat meer kopers moeite doen om de huidige, nog steeds dure huizenmarkt te betalen. ARM’s bieden lagere rentetarieven met een hoger risico.
Volgens een afzonderlijk onderzoek van Mortgage News Daily zijn de hypotheekrentes zelfs nog hoger geworden, meer dan 7%. Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell vertelde dinsdag wetgevers op Capitol Hill dat renteverhogingen weer zouden kunnen versnellen. Dat schrikte beleggers af en zorgde voor hogere obligatierendementen. De hypotheekrente volgt losjes het rendement op de 10-jarige schatkist.
“Hoewel Fed-voorzitter Powell niets opmerkelijk nieuws of anders zei, lezen de markten genoeg in zijn toespraak om de koers van de Fed Funds Rate-verwachtingen op een zinvolle manier te veranderen”, zegt Matthew Graham, chief operating officer van Mortgage News Daily.
