Huizen op Rivo Alto Island in Miami Beach, Florida, VS, op woensdag 1 februari 2023.
Eva Marie Uzcategui | Bloomberg | Getty-afbeeldingen
De huizenmarkt in de VS wordt zwaar getroffen door hogere hypotheekrentes, en de verkoop van luxe huizen ziet het ergste.
De verkoop van luxe huizen daalde met 45% tijdens de drie maanden eindigend op 31 januari in vergelijking met dezelfde periode het jaar ervoor, volgens Redfin, een makelaardij in onroerend goed. Roodvin definieert luxe woningen als huizen die naar schatting tot de top 5% behoren op basis van de geschatte marktwaarde. De verkoop van niet-luxe woningen daalde in die periode met ongeveer 38%.
Miami, dat in de begindagen van de Covid-pandemie een enorme toestroom van rijke kopers uit het noordoosten had zien migreren, zag de omzet met bijna 69% dalen. Dat werd gevolgd door de regio Nassau County-Suffolk County op Long Island in New York, de thuisbasis van de Hamptons – een daling van bijna 63%. Sommige van de duurste markten in Californië zagen ook grote verkoopdalingen omdat ook zij grote pandemische verkopen doormaakten.
Hoewel niet alle luxe kopers hypotheken gebruiken, worden ze beïnvloed door de bredere economie, en meer specifiek de aandelenmarkt. De volatiliteit op de financiële markten heeft daarom een buitensporig effect op de markt voor luxevastgoed.
“De zilveren voering voor de luxe kopers die nog steeds op de markt zijn, is dat de concurrentie schaars is en dat jumboleningen nu vaak lagere hypotheekrente hebben dan andere soorten leningen, deels omdat er minder risico is dat high-end kopers hun hypotheken niet afbetalen. , “zei Chen Zhao, Redfin economie onderzoeksleider in een release. “Rijke huizenjagers krijgen ook vaak extra tariefkortingen aangeboden van hun banken als extraatje voor het opslaan van substantiële fondsen daar.”
De concurrentie neemt niet alleen af vanwege de dalende vraag. Het aanbod stijgt. De voorraad steeg jaar op jaar met 7%, de grootste stijging sinds 2015.
Toch is het aanbod ook nog steeds historisch krap – niet zo veel hoger dan de diepterecords van 2022. Nieuwe aanbiedingen zijn ook met 22% gedaald, wat aangeeft dat het aanbod hoger is omdat huizen langer stil staan.
Dat gebrek aan aanbod heeft de prijzen van luxe huizen hoger geduwd. De mediane prijs steeg met 9% in vergelijking met dezelfde periode het jaar ervoor tot $ 1,09 miljoen. De luxeprijzen bereikten in het voorjaar van vorig jaar een recordhoogte van 1,1 miljoen.
