dinsdag, mei 21, 2024
HomeBusinessHuizenprijzen dalen in januari en dalen zelfs in sommige steden: S&P Case-Shiller

Huizenprijzen dalen in januari en dalen zelfs in sommige steden: S&P Case-Shiller


Een bord met ‘Te koop’ buiten een huis in Atlanta, Georgia, op vrijdag 17 februari 2023.

Dustin-kamers | Bloomberg | Getty-afbeeldingen

Volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index daalden de huizenprijzen in januari met slechts 3,8% op nationaal niveau ten opzichte van een jaar eerder. Dat is een daling ten opzichte van de 5,6% in december.

De prijzen dalen al zeven opeenvolgende maanden, maar in januari was de daling iets kleiner. Dat was waarschijnlijk te wijten aan een korte daling van de hypotheekrente en een daaruit voortvloeiende sprong in de verkoop.

De 10-stedencomposiet steeg jaar op jaar met 2,5%, tegen 4,4% in december. De 20-stedencomposiet steeg ook met 2,5%, tegen 4,6% in de voorgaande maand.

De huizenprijzen zijn gedaald door hogere hypotheekrentes. Het gemiddelde tarief op de populaire 30-jarige vaste hypotheek heeft tijdens de eerste twee jaar van de pandemie meer dan een dozijn laagterecords neergezet, kort onder de 2%, maar het groeide sterk. Sinds de herfst schommelt het tarief in de hoge 6%-reeks, hoewel het de afgelopen weken volatiel was als gevolg van verschillende bankfaillissementen en de daaruit voortvloeiende druk op de algehele banksector.

“Desalniettemin blijft de Federal Reserve gefocust op haar doelstellingen voor het verlagen van de inflatie, wat erop wijst dat de tarieven op korte termijn hoog kunnen blijven”, aldus Craig Lazzara, algemeen directeur van S&P DJI, in een persbericht. “Hypotheekfinanciering en het vooruitzicht van economische zwakte zullen daarom waarschijnlijk de komende maanden een tegenwind blijven voor de huizenprijzen.”

De prijzen waren op jaarbasis lager in San Francisco (-7,6%), Seattle (-5,1%), Portland, Oregon (-0,5%) en San Diego (-1,4%). Ze waren plat in Phoenix.

Miami, Tampa en Atlanta zagen opnieuw de grootste jaarlijkse prijsstijgingen van de top 20 steden. De prijzen in Miami stegen met 13,8%, in Tampa met 10,5% en in Atlanta met 8,4%. Alle 20 steden rapporteerden echter lagere prijzen in het jaar eindigend op januari 2023 vergeleken met het jaar eindigend op december 2022.

Huizenkopers zien dit voorjaar wellicht flexibelere verkopers, maar er staan ​​nog te weinig woningen in de verkoop. Hypothecaire leningen kunnen ook krapper worden in het licht van de druk op het banksysteem.

“Duurdere, minder beschikbare leningen, vooral met onduidelijke economische vooruitzichten, zullen de vraag van kopers waarschijnlijk blijven beperken. Hoewel de huizenverkopen naar verwachting zullen herstellen in lijn met seizoenstrends, zal het verkooptempo dit voorjaar naar verwachting lager blijven dan vorig jaar, omdat onzekerheid en hoge kosten de activiteit beperken”, zegt Hannah Jones, analist economische gegevens voor Realtor.com.

RELATED ARTICLES

LAAT EEN REACTIE ACHTER

Vul alstublieft uw commentaar in!
Vul hier uw naam in

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments