De verkoop van bestaande woningen steeg in februari met 14,5% in vergelijking met januari, volgens een voor seizoen gecorrigeerde telling door de Landelijke Vereniging van Makelaars. Dat bracht de verkoop op jaarbasis op 4,58 miljoen eenheden.
Het was de eerste maandelijkse winst in 12 maanden en de grootste stijging sinds juli 2020, net na het begin van de Covid-19-pandemie. De omzet was echter 22,6% lager dan in februari vorig jaar.
Deze verkoopcijfers zijn gebaseerd op sluitingen, dus de contracten zijn waarschijnlijk eind december en de hele maand januari ondertekend, toen de hypotheekrente sterk was gedaald. De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige lening met vaste looptijd schommelde in januari in het lage bereik van 6%, na afgelopen herfst een hoogtepunt van 7% te hebben bereikt.
De relatieve daling veroorzaakte een sprong in de verkoop van nieuwbouwwoningen, voordat de tarieven in februari weer naar 7% stegen. Die staan nu volgens 6,67% Hypotheeknieuws dagelijks.
“Bewust van veranderende hypotheekrentes, profiteren huizenkopers van elke rentedaling”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de Realtors, in een persbericht. “Bovendien zien we sterkere verkoopwinsten in gebieden waar de huizenprijzen dalen en de lokale economieën banen creëren.”
Hogere hypotheekrentes hebben de huizenprijzen sinds afgelopen zomer doen afkoelen, en voor het eerst in een record van 131 opeenvolgende maanden – bijna 11 jaar – waren de prijzen lager op jaarbasis. De mediane prijs van een bestaand huis dat in februari werd verkocht, was $ 363.000, een daling van 0,2% ten opzichte van februari 2022.
Die lagere mediane prijs kan een teken zijn dat huizen aan de meer betaalbare kant van de markt worden verkocht.
De verkoop had nog hoger kunnen zijn, ware het niet dat er nog steeds een zeer laag aanbod is. Eind februari stonden er volgens de makelaars nog maar 980.000 woningen te koop, vlak vergeleken met januari. Bij het huidige verkooptempo komt dat neer op een voorraad van 2,6 maanden. Een evenwichtige markt tussen koper en verkoper wordt beschouwd als een levering van 4 tot 6 maanden.
“De voorraadniveaus bevinden zich nog steeds op een historisch dieptepunt”, voegde Yun eraan toe. “Bijgevolg komen er meerdere aanbiedingen terug op een groot aantal eigendommen.”
Dit zou de prijzen weer kunnen opdrijven, maar nu de hypotheekrente hoger is dan in januari, zal het voor sommige kopers moeilijker worden om te concurreren.
Tijdens een recente opendeurdag in Cleveland, Ohio, zei thuisshopper Katie Berardi dat hogere hypotheekrentes een impact hebben gehad op wat zij en haar man zich kunnen veroorloven.
“Het hypotheekpercentage heeft ons oorspronkelijke bereik waarin we keken verlaagd. Oorspronkelijk was het ongeveer $ 440.000. Nu kijken we meer naar het bereik van $ 300.000”, zei Berardi.
Het huis waar ze op tournee was, stond oorspronkelijk vermeld op $ 450.000, maar niemand kwam opdagen bij de eerste opening, volgens de makelaar, die vervolgens de prijs verlaagde.
“Dit is een groter huis; je kunt dit huis nu niet bouwen voor $ 450.000”, zegt Michelle Santoro, een agent bij Russell Realty Services. “Maar helaas hield de markt gewoon niet van mijn gedachten, dus gingen we naar $ 350.000, en nu heb ik een marktwaanzin veroorzaakt.”
Contante verkopen waren goed voor 28% van de transacties in februari, een daling ten opzichte van 29% in januari maar een stijging ten opzichte van 25% in februari 2022. Individuele investeerders keerden terug, goed voor 18% van de kopers, een stijging ten opzichte van 16% in januari maar een daling ten opzichte van 19% in februari 2022.
Als we kijken naar de verkoop op verschillende prijsniveaus, waren ze allemaal 20% lager dan in februari vorig jaar, waarbij de verkoop het meest daalde in het topsegment van meer dan een miljoen dollar.
